Điều 11 Nghị định số 263/2026/NĐ-CP: Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật

Điều 11. Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật

1. Nhà nước ưu tiên hỗ trợ vốn đầu tư phát triển từ ngân sách nhà nước và khuyến khích các tổ chức, cá nhân có đủ kinh nghiệm, năng lực tham gia đầu tư xây dựng toàn bộ hoặc một phần hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Đối với khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao được ngân sách nhà nước đầu tư một phần cho xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật:

a) Đối với diện tích đất xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy hoạch chi tiết xây dựng (hoặc quy hoạch phân khu xây dựng) được phê duyệt trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng, cơ quan nhà nước hoặc người có thẩm quyền cho chủ đầu tư hạ tầng thuê đất để đầu tư xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Đối với phần diện tích đất phục vụ dự án đầu tư thứ cấp, không bao gồm diện tích đất quy định tại điểm a khoản này, căn cứ tiến độ đầu tư xây dựng hạ tầng và kế hoạch thu hút đầu tư, cơ quan nhà nước hoặc người có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư sử dụng đất;

c) Chủ đầu tư hạ tầng được kinh doanh, cho thuê công trình hạ tầng, nhà xưởng, văn phòng, kho bãi do mình đầu tư sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ theo tiến độ của dự án đầu tư được phê duyệt và được thu tiền sử dụng hạ tầng của nhà đầu tư khác theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định này đối với chi phí chuẩn bị mặt bằng (nếu có), tiền thuê hoặc mua nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và các khoản tiền khác theo quy định (nếu có); tiền sử dụng hạ tầng không tính phần kinh phí được ngân sách nhà nước hỗ trợ đầu tư vào chi phí cho thuê lại đất và tiền thuê sử dụng hạ tầng;

d) Trường hợp chủ đầu tư hạ tầng tự nguyện ứng trước kinh phí để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với diện tích đất tại điểm a khoản này thì được ngân sách nhà nước hoàn trả và hoặc tính vào chi phí đầu tư dự án.

3. Đối với khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao không được ngân sách nhà nước đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật:

a) Chủ đầu tư hạ tầng được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Chủ đầu tư hạ tầng được cho thuê lại đất đã xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo các giai đoạn dự án đầu tư được phê duyệt và văn phòng, nhà xưởng, kho bãi đã đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan; Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư hạ tầng có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì Chủ đầu tư hạ tầng có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm;

c) Đối với dự án đầu tư thứ cấp thuộc đối tượng phải đáp ứng tiêu chí quy định tại Điều 5 Nghị định này, Chủ đầu tư hạ tầng được cho thuê hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư, công trình nhà xưởng, văn phòng, kho bãi cho các nhà đầu tư sử dụng đất trong phạm vi dự án đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng được phê duyệt và được thu tiền sử dụng hạ tầng của nhà đầu tư khác theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định này đối với chi phí chuẩn bị kỹ thuật, tiền thuê hoặc mua nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và các khoản tiền khác theo quy định;

d) Trường hợp chủ đầu tư hạ tầng tự nguyện ứng trước kinh phí để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả và hoặc tính vào chi phí đầu tư dự án.

4. Đối với khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao được ngân sách nhà nước đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật thì các phân khu có chức năng nghiên cứu phát triển, ươm tạo công nghệ cao, đào tạo nhân lực công nghệ cao được ngân sách nhà nước đảm bảo đầu tư giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng và xây dựng đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo khả năng cân đối ngân sách và quy định của pháp luật.

5. Đối với phần diện tích đất xây dựng công trình kết cấu hạ tầng dùng chung trong khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao theo quy hoạch xây dựng (quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu) được phê duyệt thì được miễn nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

6. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, xây dựng và pháp luật khác có liên quan.